Construir a casa própria é o sonho de muita gente. Se é o seu também, lembre-se de que, antes de começar, é preciso saber como calcular o preço da construção para ter certeza de que ela cabe no seu orçamento.
É importante ter um bom planejamento financeiro para garantir que a construção do imóvel seja executada do jeito que você imaginou. Afinal, esquecer de algum item na hora de fazer o orçamento pode gerar frustração e transtornos.
Portanto, veja como planejar o custo da sua obra para saber exatamente quanto você vai desembolsar para realizar esse sonho!
Quais são os fatores que definem o custo de uma casa?
Se você imagina que o tamanho da casa é o fator principal para definir o seu custo, está parcialmente correto. A metragem é, sim, um dos influenciadores do preço.
Porém, além do tamanho, há outras questões que fazem a diferença:
- padrão dos materiais de construção e acabamentos;
- tipo de terreno;
- quantidade de profissionais na equipe;
- planejamento correto
Esses pontos podem tornar a obra mais cara ou mais barata, dependendo das escolhas que são feitas quanto a cada item e, também, de uma conta que veremos a seguir.
Como calcular o preço da construção?
Como dissemos, há diversos fatores que influenciam no preço. Neste texto, vamos partir da metragem e, na sequência, entenderemos como prever o valor para cada um dos outros itens. Acompanhe!
Metragem
Para calcular a metragem, há uma tabela de preço médio por estado e algumas ferramentas online, como o CUB/m² e o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices (Sinapi), que podem auxiliar no cálculo.
Antes de utilizá-las, é preciso saber qual o tamanho do imóvel que será construído. A partir de então, basta multiplicar essa metragem pela média de valor do metro quadrado segundo o custo unitário básico de construção (CUB) do seu estado, consultando as ferramentas mencionadas.
Padrão dos materiais
Esse fator influencia na tabela CUB, pois há diversos padrões de residência. Por isso, é necessário definir um padrão de acordo com a sua realidade financeira. No site CUB/m², há uma tabela com os tipos de residência, desde a unifamiliar de padrão baixo até a multifamiliar de padrão alto.
Lembre-se, porém, que o barato sai caro. Portanto, vale a pena investir em materiais de qualidade e bom acabamento para não ter que trocá-los antes do que imaginava e onerar o seu orçamento. Uma boa ideia é pesquisar os preços na internet antes de comprar os materiais. Procure os melhores fornecedores e negocie.
Tipo de terreno
O terreno onde será construída a casa tem grande influência sobre o preço, pois, se for muito inclinado, por exemplo, terá que ser nivelado — o que demanda mais tempo e dinheiro. Um solo que costuma alagar também é um problema, porque precisa ser aterrado.
A localização é outro ponto importante, pois há regiões de custo mais elevado que outras em todas as cidades. Terrenos próximos aos centros urbanos, por exemplo, tendem a ser mais caros, custando, em média, R$800 a R$1 mil o metro quadrado — enquanto os mais afastados não passam de R$500 o m².
Quantidade de profissionais
A quantidade de pessoas contratadas para a obra influencia no custo final. Mas é preciso ter em mente que não adianta economizar nesse quesito e acabar prolongando a obra, o que também aumenta o seu custo. Tenha o número ideal de pessoas para a casa que quer construir, sem esquecer eletricista, encanador e outros profissionais que tenham experiência nas suas funções, e pesquise o valor da mão de obra antes da contratação.
Planejamento correto
Nada pode ser mais importante para uma obra do que o planejamento. É nele que você vai prever todos os custos, o tempo que vai levar para a construção e qual o material que será usado — enfim, o projeto da casa.
Nessa hora, é fundamental contar com ajuda. Não adianta querer fazer tudo sozinho para economizar e, depois, ter que alterar a planta e outros itens do planejamento, já que isso pode acarretar um custo ainda maior. O valor médio de um projeto arquitetônico fica em torno de R$70 o metro quadrado.
Agora, você já tem os elementos e as ferramentas certas para definir o preço da construção da casa dos seus sonhos. Lembre-se de colocar tudo na ponta do lápis e, se for necessário, monte um plano de contenção de despesas para ter todo o dinheiro da obra. Não se arrisque!
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