Para que uma obra tenha o resultado esperado, com o mínimo de percalços, é preciso muito planejamento, a começar pelo cálculo do preço da mão de obra da construção civil, a fim de que tudo saia conforme o desejado.
Mesmo para construções particulares, é importante uma organização que envolva contas, escolha de materiais, funcionários, tempo hábil para conclusão e outros detalhes importantes.
Então, se o seu objetivo é começar uma obra, comece a planejá-la com antecedência e coloque tudo na ponta do lápis. Assim, você evitará surpresas e imprevistos que o façam paralisar o serviço por motivos que poderiam ser evitados se houvesse uma boa organização prévia.
Se você deseja aprender mais sobre o assunto e quer entender como calcular o preço de uma construção civil, acompanhe este post!
O Custo Unitário Básico (CUB) é um forma de calcular o preço da mão de obra de uma construção civil?
Esse recurso é usado para vários objetivos por quem precisa fazer uma obra, por exemplo, para realizar cálculos e avaliações. Também pode ser utilizado em contratos. No entanto, deve ser manuseado com cautela, pois trata-se de um índice médio de abrangência regional, com suas limitações. Assim, precisa ser usado com prudência para não colocar profissional e cliente em situações embaraçosas.
A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), no dia 28 de agosto de 2006, publicou a NBR 12.721-2006, que normatizou o CUB – Custo Unitário Básico de Construção. Assim, fez-se uma revisão da NBR 12.721-1999, que vigorava até então. Na verdade, ela se manteve com os mesmos conceitos, mas com profundas alterações no conteúdo em razão das novas legislações e dos novos padrões de arquitetura colocados em prática atualmente no mercado imobiliário brasileiro.
Como calcular o CUB da construção civil?
O cálculo do CUB envolve os dados apurados pelos sindicatos, pois esses são os órgãos que oferecem informações baseadas em padrões rigorosos e de pesquisa. Para realizar a soma, é necessária a conferência dos dados do CUB por meio da tabela divulgada no site do sindicato.
Para obter o CUB, deve-se multiplicar o valor total pelo valor de metragem da construção. O resultado obtido será o montante que será usado para a sua construção.
É importante que você fique atento aos dados divulgados pelos sindicatos, que são ajustados de acordo com os percentuais de valores. É aconselhável que, antes de calcular, haja uma conferência de todas as informações, para não que não ocorram erros.
O CUB é, na verdade, um cálculo visto como um dos mais confiáveis, capaz de determinar os valores de uma construção. Esses dados podem ser utilizados de várias maneiras, por exemplo, para fazer um orçamento, planejar a obra, realizar avaliações etc.
Para começar, você deverá ter todas as informações acerca dos gastos da obra organizadas. São dados como mão de obra, aluguel de equipamentos, materiais, despesas administrativas e outros itens que devem constar na norma NBR-12.721/2006 da ABNT.
Siga os passos e aprenda a calcular o CUB
- informe-se sobre o valor do CUB no seu Estado, de acordo com o mês vigente, o tipo de construção e os acabamentos;
- multiplique a área correspondente à totalidade do empreendimento pelo valor do CUB;
- some o resultado da multiplicação da área total do empreendimento com o CUB ao valor total aplicado na obra.
Como calcular o preço por metro quadrado?
Para calcular o preço da mão de obra por metro quadrado, primeiro precisamos saber as medidas do terreno. Você deve contar com a ajuda de um profissional para obtê-las. Se for uma reforma, como a colocação de porcelanato, você pode utilizar uma trena, medir a largura e a altura e depois multiplicar os dois valores para determinar a área em metros quadrados.
Depois de obter esse dado, pesquise por profissionais que trabalham cobrando por m² e multiplique o custo pelo valor medido por você. Dessa forma, você tem uma aproximação de quanto gastará durante a fase de construção.
Qual a diferença entre mão de obra direta e indireta?
A mão de obra direta (MOD) diz respeito aos profissionais diretamente responsáveis pela execução de atividades ligadas ao projeto, enquanto a indireta (MOI) é relacionada aos serviços de apoio.
No caso de uma construção, os trabalhadores que correspondem à MOD são os responsáveis pelo serviço, como os pedreiros, os ajudantes, os encanadores, os eletricistas, entre outros. Geralmente, esses profissionais cobram por m², então, utilizando a fórmula apresentada anteriormente, você consegue estimar o custo total que será gasto com cada trabalhador.
Já nos casos de pequenas construções e reparos, o custo com a MOI tende a ser mais baixo, visto que poucos profissionais formam a equipe de trabalho. Em grandes construtoras, um exemplo de MOI seria a equipe administrativa, que não está envolvida diretamente com a produção, mas fornece todo o apoio necessário.
Qual o valor, em média, de cada etapa da construção?
Como cada projeto é diferente, é impossível precificar um valor por m² que seja único para todas as regiões brasileiras e tipos de obras.
De acordo com o tipo de solo, acabamentos e outras particularidades da construção, o preço pode variar, assim como o valor dos profissionais é maior ou menor em cada localidade devido a alguns fatores, como oferta e demanda, grau de especialização, custo de vida, entre outros.
Dito isso, vamos indicar a porcentagem média aproximada de custo correspondente a cada etapa da obra, para que você consiga ter uma base para se espelhar.
- fase de projetos e aprovações: entre 3% e 5%;
- preparações preliminares: até 3%;
- fundações: entre 3% e 7%;
- estrutura: entre 12% e 20%;
- fechamentos: entre 10% e 19%;
- cobertura: entre 3% e 5%;
- instalações hidráulicas e elétricas: aproximadamente 8%;
- acabamentos: entre 20% e 38%.
Você conhece os simuladores de custos com obras?
Apesar de muitas vezes realizarmos os cálculos de determinadas obras por meio de planilhas, alguns simuladores podem ser muito úteis para temos uma noção de gastos. Confira!
- Custo de obra; avalia o custo da sua obra, seja ela mais simples ou mais moderna;
- Gerência de Obras: simulador de custos de obra baseado no CUB;
- Casa Viva: realiza uma simulação da sua obra e oferece uma estimativa de custo;
- Pronto Soluções: obtém uma prévia do valor a ser esperado de INSS para sua obra;
- Casa Fácil: mostra uma média de quanto você terá que desembolsar na obra.
Entendeu como calcular o preço de uma construção civil e percebeu como funcionam os custos com a mão de obra? Antes de começar a construir ou reformar a sua residência, faça um bom planejamento financeiro. A organização é a chave para desenvolver uma construção com qualidade e sem dores de cabeça.
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